Excel. apart. 2 qts + dep. 96m2 3 banheiros Mem de Sá 44 Icaraí Niterói (andar alto)

(Grande Oportunidade de valor - Excelente Investimento) Excelente apartamento no miolo de Icaraí (entre Alvares de Azevedo e Miguel de Frias), rua Mem de Sá 44 

de fundos ( visão indevassada para as ruas gavião peixoto | álvares de azevedo) - prédio muito bom com excelente conservação com portaria 24 horas - dois elevadores - salão de festas - (obs. o apart. não tem vaga de garagem, "mas" no prédio tem possibilidade de alugar vaga de garagem)

Descrição :  com metragem total de 96m2 - cômodos amplos - pé direito alto -  medidas aproximadas :

- Com entrada social e de serviço;

-Salão com 18m2  (6ẍ3) com piso em taco de excelente qualidade - (já lixado) janelão em alumínio com vista livre;

-Quarto principal 20m2 (5x4) com piso em taco de excelente qualidade -(já lixado) janelão em alumínio com vista livre;

-Segundo quarto 15m2 (5x3) com piso em taco excelente qualidade -(já lixado) janelão virado para área de serviço , com armário grande planejado;

-Dois banheiros sociais grandes e um de serviço ( obs. os banheiros com possibilidade de transformar para suíte);

-Corredor com 4m2x0,80 em taco de excelente qualidade (já lixado) com acesso para todos os cômodos;

-Cozinha ampla e arejada com aprox. 10m2 ;

-Área de serviço ampla e arejada com tanque e armário bancada 6m2 (3x2) - com janelão em aluminio

-Quarto com armário e banheiro de serviço (pequenos);

-Apartamento com entrada social para sala e entrada de serviço para cozinha;

Grande oportunidade de morar em Icaraí perto de tudo que é bom e a quatro quadras da praia de Icaraí;

Paralelamente entre as ruas gavião peixoto e roberto Silveira - perto de tudo :

Colégios - Abel (Lasalle) - Colégio e Curso PH - e muitos outros - Igrejas católicas :Santuário das Almas e Porciúncula de Santana, Igrejas Evangélicas - Complexo do Caio Martins - Campo de São Bento, Supermercados : Prixe - Real - Teveres - Hortifrut - Farmácias -  Centros médicos (vários)etc.; restaurantes (muitos) Bancos (muitos) Laboratórios (vários), Lanchonetes - pertinho do novo restaurante "BOA PRAÇA", e todo comércio das ruas gavião peixoto e Paulo Gustavo(antiga Moreira césar);

Apartamento vazio e disponível para entrar e morar;

Prédio com apenas 9 (nove) andares - muito bem cuidado - apartamento no nono andar;

Estuda proposta , com possibilidades de negócio com o proprietário.

Obs. Documentação em fase de finalização - em até 3 meses - Quitado - sem passivo ( por isso a oportunidade de preço 595 mil reais);

Corretor com exclusividade Pedro Rocha CRECI.43.823

Valor do Condomínio R$1.090,00  - Valor IPTU Anual R$2.400,00

Valor de Venda à Vista R$595.000,00

Agende sua visita : (21) 9-7922-5803 (whatsapp)